第375章 津海标志性建筑！（1/1）

次日清晨，

从昨天晚上回到家里，林磊先是和凌雪四女在家庭影院唱了会歌，然后又陪赵小凌玩了把游戏，直到晚上1点多才搂着小美人甜甜的睡觉。

“啊~！”

和往常一样，林磊从床上起来先打了个哈欠，伸了伸懒腰。

经过几个小时的睡眠，让林磊原本即将见底的能量再次充电满格。

抬眼看了下时间，按照往常的节奏....

洗澡，穿衣，挑表，一切收拾的干脆利落，拿着引人耳目的普拉达公文包，拎着劳斯莱斯库里南的车钥匙走下楼，等到接好唐诗韵后，俩人来到公司正好就是9点的上班时间。

今天除了给唐诗韵涨工资外，林磊还有一件事情要做，所以在办公室他并没有和秦羽过多的交流，只是悠闲的让她侍奉的吃了早餐，就往外走去。

“林总，涨工资申请单我已经填好了，您看下！"

正在公司会议室内和黄蕊，程曼丽，安心，三人聊天的唐诗韵看到林磊进来，嘴角微翘的递上申请表。

“可以，没问题！”

拿过表格林磊看了一眼，

唐诗韵还是很聪明的，她并没有直接做了一个自己的涨薪申请单，而是把林磊昨天要求的全公司员工所有人都加了进去，做了一个总表。

看着想笑又不敢笑，脸上有点小得意的唐诗韵，林磊直接用签字笔潇洒把名字填上。

对于其他三女来说，唐诗韵今天特别涨薪这件事，她们昨天下班时候就已经预料到了。

所以刚刚唐诗韵嘚瑟的时候，她们并没有感到任何奇怪。

只是她们唯一好奇的，就是她是如何睡服林磊的。

当然虽然都是八卦，但每个人的立场和出发点却不同。

黄蕊好奇，是想知道唐诗韵和自己弟弟是不是真的有那种关系了，虽然她几乎已经能确定了。

程曼丽好奇，是因为她想知道林磊又搞了什么恶作剧，好借此来分析林磊的性格，以后想办法一定要防备一些。

安心的好奇，就是纯想吃瓜......

“其实今天叫你们来开会，并不是因为涨工资的事情，那件事情已经过去了，我想说的是关于咱们公司新的办公地点的事情..."

林磊见几个人都保持沉默，他也没有让几女在胡思乱想，直接说了今天会议的主题。

随后他就把107大厦的具体情况，以及他和钱胜利再次通过电话做了详细交流，。

甚至在刚刚秦羽从前台接收了，由津海银行给这个楼盘做的详细介绍和具体价位计划书的快递。

本来钱胜利是想今天就带人过来直接谈的，但林磊以需要公司内部讨论给回绝了。

他这样做是想让几女有个心理准备，并且给一些意见。

107大厦，总建筑面积约81.2万平方米，结构高度达到556.5米.

其中中央商务区的占地面积为55万平方米，107大厦为核心主体。

整栋大厦有三层地下室，局部四层，其中88层及以下为超甲级国际商务办公楼，89层及以上为超五星级酒店，其中105层为空中高级会所，配有津海市唯一的空中游泳池；106层为视野开阔的大型餐厅、107层为可旋转的特色酒吧和咖啡厅。

整体构成了一幢集甲级办公、酒店、旅游观光、精品商业于一体的特大型超高层摩天大楼。大厦采用钢筋混凝土核心筒+巨型框架的结构体系，塔楼顶部为巨大的钻石造型。

按照钱胜利给的资料，107大厦的中央商务区整层面积为6250平方米，售价是两亿三千七百五十万，合每平米价格是三万八千华币，房屋产权是40年。

当然这必须是以融资方式进行，并且交房后还会免2年物业费，之后是每平物业费是30华币。

...........

买办公楼！一层楼要两亿多华币........

黄蕊听完有点懵，

她下意识觉得这事不太稳妥，在她的认知里目前公司所有该盈利的点，一个也没有耽误，足见这个办公室完全够用，而且在多容纳20个人也还富裕。

“林总，我觉得现在咱们公司办公地点完全够用，况且107大厦是一个很有可能烂尾的项目，我觉得没有必要花费大笔资金投入在一个有巨大风险，却不是很需要的项目！”

为此她第一个出声表达看法。

对于黄蕊反对林磊一点也不好奇，甚至前段时间自己想买办公楼，她连同三个总监秘密会议的事情，林磊也都知道。

但林磊现在没有直接出声，他想看看其它人是不是都和黄蕊是一个想法！

“我觉得目前公司资金充足，咱们应该可以考虑收购一层办公楼的！”

思考片刻，程曼丽第一个站出来反驳黄蕊的看法。

虽然之前她答应黄蕊反对林磊买楼，但那时候她觉得林磊的说法不靠谱，更像是胡闹。

现在看见了107大厦的资料，让程曼丽这个投资界的精英，习惯在沙堆里面找黄金的高手，一下子就看到了商机。

见几个人都露出错愕的目光，只有林磊露出赞许的眼神，程曼丽从容不迫的继续说道。

“我仔细看了津海银行的计划书，上面有几个点完全可以说明问题！”

“首先，这是由津海银行发起，市政高度监督管理的决策，从这一点就能看出很多问题！”

“没有那个市政领导会希望一个津海市的标志性建筑最后烂尾，理由自不用多说！”

“他们的自救方案，看上去也很合理并且完善，从这一点就可以保证资金投入后回报不会成为问题！”

“下面我们就要考虑的是楼本身的问题了，按照津海目前的商业情况，其实是不具备建造这个超高层高端甲级写字楼的。”

（甲级是目前华国最高级别写字楼，要求地理位置必须是市中心CBD，客户层次必须高端，5星级规格装修，智能化中央空管理系统以及高档物业）

“这样的写字楼一旦建成也许短期内入住率恐怕连百分之70都很难达到，但那是开发商应该考虑的问题，我们现在要做的是摘桃子！”

“为什么我要用摘桃子来说呢，我参考了一下津海目前最好的几个写字楼，售价每平米均价都在4万华币以上，租价每平米每月是200左右华币！”

“大家可以算一下，就按租房来算，6250平米乘以200的月租金在乘以12个月份，一年租金就是一千五百万华币，这样算下来也就是16年的房租就可以收回全部本成本！”

“这还没有算上作为津海标志性建筑物，最高端写字楼的溢价部分！我相信不到万不得已开发商是打死也不想这样卖的！”

正在程曼丽要继续说下去，黄蕊坐不住了，开口问道：“可是我们现在一样正常办公，你算的价格确实没错，但也是在间接提高成本，另外如果有用不到的地方入住率低了，我们转租也麻烦啊！”

“咱们现在能在这里办公是因为一开始就用的是这里，但一个乙级写字楼会对咱们公司的形象有影响的！”

“如果有人通过媒体曝光大炎资本办公地点是一个乙级写字楼，会让买咱们产品的顾客和被投资人缺乏安全感，尤其咱们公司的手机板块马上就有销售了，到时候肯定会有人那这方面说事的，如果一旦造成的损失也许就比几个亿还多！“

黄蕊的问题，程曼丽很快就能给出答案。

她最拿手的就是企业整合包装上市，深知一个公司办公地点的重要性！

如果一个公司在乙级写字楼办公根本就不用想上市这件事。

“还有，刚才黄总说了目前咱们总部才几十人，6250平米用不到，其实我们公司应该把工厂的一些人才收回来成立手机部，电子产品部，工程产品部等系列部门，工厂只需要监督负责人就行！”

“这样既能给他们一个更好的洽谈业务的环境，也方便总部的管理！”

“当然，我之前说的是，投资的安全性，楼层的性价比，以及公司的实用性，下面我要说的就是107大厦的潜力了！”

“就像我刚才说的目前津海不具备建造超高端甲级写字楼的条件，但一旦建成了，那就是津海最豪华，最顶级，标志性建筑写字楼，也是在华国甚至亚洲都可以说让人瞩目的大厦之一了。”

“大家觉得未来10年，20年，乃至于3,40年，津海会有建筑能超越它吗？”

“我相信有了这样一个差点烂尾造成极大影响的经历，无伦银行，还是市政都不敢再支持另一个超高层豪华办公楼的修建了！”

“所以我们现在要投资的是津海商务办公楼的楼王，而且是很难让人超越的！”

“最后一句！津海是个一线城市，从建立华国就是！它的商业前景绝对会越来越好的！”

”啪！啪！“

就在程曼丽说完那一刻，林磊高兴的鼓起掌来。

他没有想到短短几分钟程曼丽竟然能把这件事情分析的那么透彻。

对于林磊来说，想要买107作为办公地点，其实就两点。

1是，哪里会成为最高级的写字楼，津海标志性建筑。

2是，他觉得的目前大炎资本的办公楼有点LOW了。

现在程曼丽分析完，他觉得自己竟然无比英明，把一切都想明白了。

闹半天不是消费，而是盈利啊！

”好的，大家要是没有什么意见。程曼丽，安心准备下咱们中午出发吧！！”

“现在！！”

“................”

林磊最后说完就直接走了出去，在看程曼丽，黄蕊，安心，唐诗韵，甚至秦羽都一脸懵圈的样子。

她们实在不理解林磊为什么会这么着急！

..............

时间来到上午的11点半，

林磊带着程曼丽，安心，秦羽，一行4人来到碧海潮生私人会所的餐厅包厢。

刚一进门，钱胜利，黄鹂，以及另外两个人男士，一个女士全部都起身来到进门位置迎接。

其中一个男人戴个眼镜穿着十分朴素看上去也很随和，

另外一个从穿着打扮上看去就显得比较高档，一身名牌西装，爱马仕腰带，爱马仕皮鞋，商务范十足。

最后的一位女士，31岁，颜值83分，一身高档职业装，显然是商务范十足男士的秘书。

最后在钱胜利的介绍和一通寒暄后，林磊知道了3个人的基本信息。

其中戴眼镜打扮朴素的男士，叫陈秘书，至于是哪里的秘书做什么的，钱胜利没说，林磊也不问。

一身高奢打扮商业范十足的男人，叫苏高，是107大厦楼盘项目的主要负责人，也是香江著名快银公司的副总裁。

而他后面的女士，叫月梅，是香江人，就是他的秘书。

“林老弟，怎么着咱们走菜吧！”

见人已经全部到齐了，钱胜利开口说道。

“不了，时间还早，咱们先谈吧，我看钱老哥准备了不少酒，我酒量不好一会喝多了，您这顿饭就白请了！”

林磊笑着说了一句，

其实这是刚来的时候程曼丽跟他交代的。

很多人喜欢在饭桌上或者在饭后谈生意。

其实这样并不好，喝酒的时候人容易头脑发热，答应不该答应的事情。

而且，人在吃饱喝足的时候，大脑会不自觉地迟钝起来，思考问题就没有饥饿时那么犀利，容易出纰漏。

所以，按照程曼丽的经验，重要决定尽量在饭前谈好。

“哦？陈秘书，还有苏总，咱们现在开始？”

听到林磊的意思，钱胜利露出谦卑的笑容看着陈秘书和苏总，希望他们不会介意。

“当然没问题，如果现在能把事情解决，我相信老板心里的大石头也可以落地了！”

陈秘书没有露出任何不满的样子，用手调整下眼镜，平静的说道。

对于他称呼的老板，林磊虽然不知道是谁，但也懂得那肯定不是生意人。