第563章 商业地产不是好生意（1/1）

1月6日上午，港岛机场。

赵蕾抱着林向东，依依惜别。

“我争取一周之内就办完，早点回来。”

林向东道：

“不用着急，你就当是休假，多玩几天吧。”

赵蕾摇头道：

“恒儿生下来，我还是第一次离开他。

再有一个月，孩子肯定会叫爸爸妈妈了。

这段时间的陪伴很重要。”

林向东点点头：

“放心吧，我会抽时间陪孩子的。”

赵蕾抿嘴一笑：

“恒儿每晚睡觉前，你去看看。

再给孩子哼一首儿歌就好了。”

送走赵蕾和方莉，回城的宾利车上。

郭慧光依偎在林向东怀里，轻声问道：

“向东哥，将来你有了十几个孩子。

你会顾及得过来吗？”

“必须要顾及过来啊。”

林向东笑笑，又解释道：

“我计划在45岁左右就退休。

40岁左右开始半退休吧。

那时候，家里这两年出生的孩子都长大了。

像霏儿和恒儿，到时候开始上高中了。

在孩子们上中学之前，我就是陪伴他们。

这个年龄段，孩子的教育首先来自于母教。

其次就是家里长辈，家庭环境，还有学校。

到了青春期，就该我这个爸爸出场了。”

“嗯，我的成长中，也是爸爸的影响最大。”

郭慧光回想着自己的中学时代，脸上带着微笑。

“我15岁去美国读寄宿制中学。

那时候爸爸很忙，我经常给他写信。

他每周都会抽时间给我回信。

后来我读大学了，都还习惯给爸爸写信。”

“你们不打电话吗？”林向东好奇道。

郭慧光解释道：

“那时候爸爸忙工作，又有时差问题。

有时候接听电话很不方便。

后来我感觉写信更容易和爸爸交流。

用书面语言，能够更好的整理和表达。”

林向东微笑道：

“写信是一种沟通的好办法。

郭叔是一个好父亲。”

郭慧光看了看专心开车的高磊。

贴在林向东耳边，悄声问道：

“向东哥，我能为你生孩子吗？”

林向东愣了一下，笑问道：

“你当真？”

郭慧光又悄声道：

“我舍不得你，更不想嫁给别人。

我也很喜欢蕾姐、泉姐和芷涵她们。

我讲的不是现在，是将来。

在我30岁之前，如果事业有成。

我就生一个孩子，好不好？”

林向东点头一笑：

“你想生两个都没问题。”

郭慧光甜甜一笑：

“嗯，那我就生两个。”

抱着郭慧光亲吻一阵，林向东问道：

“什么时候有了这样的想法？”

郭慧光悄声道：

“就在你家乡玩的那段时间。

那些日子，我感觉我们不止是恋人，还是亲人。

你投资建设家乡的那些计划和想法。

让我感觉骄傲又自豪，我想跟你一起做。

我想要有你的孩子。

想要孩子们长大了，去追随爸爸的脚步。

我从小生活条件优越，衣食无忧。

除了专心读书，一直都没想好人生目标。

在你的家乡，在你的身上，我找到了答案。

就像你讲的，我们投资的是国运。

这样参与华夏的复兴进程，我感觉好有成就感。”

林向东呵呵笑道：

“知我者，慧光也。

不过，我可没你想的那么伟大。

在自己赚钱的基础之上。

如果能够带动经济发展，造福大量普通人。

那就是最好的结果。

就像你爸投资内地一样。

有些项目当时并不具备投资条件。

为了支持国家发展，他力排众议，坚持投资。

内地的不断发展又会长期回报他。”

郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。

“向东哥，你的有些观念和我爸真像。

只是你的赚钱能力太强了。

三年多时间，相当于我爸几十年的成就。”

林向东道：

“慧光，钱是资产中最不值钱的。

货币只会长期贬值，不会增值。

你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。

这笔投资会长期增值，收益越来越高。

这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”

郭慧光抿嘴一笑：

“国贸预计3月份就会在A股上市。

二期工程今年也会完工。

向东哥，你会买进国贸的股票吗？”

林向东摇头一笑：

“这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。

对于主要股东可以长期稳定盈利。

对于普通投资者可能不太友好。

就像你写的房地产行业分析报告。

港岛有一些房产商开发的物业。

无论是商业地产还是住宅物业。

他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。

同时又能享受物业的长期增值。

这是因为港岛的房地产市场特殊。

房价很贵，租金很高。

在A股要投资房地产公司。

就要投资优秀的开发商。

国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

郭慧光想了想，问道：

“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

林向东点头道：

“对，商品住宅不止是高杠杆投资。

还有预售模式下的快速回笼资金。

港岛市场发明的预售制。

在内地市场会有过之，无不及。

一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

可能从拿地到开盘还不到一年时间。

房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

获得很高的资产收益率。

财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

郭慧光又好奇道：

“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

林向东微笑道：

“这一点都不矛盾啊。

双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。

通过稳定和持续的现金流回收投资成本。

然后再享受项目投资的长期增值。

比如你爸投资的国贸项目，十几年了。

现阶段的营业毛利率可能超过50%。

净利率可能超过30%。

商品住宅开发就完全不一样。

需要快速回笼资金，滚动开发。

这是一种赚快钱的生意模式。

内地的房地产行业才刚刚起步。

未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。

因为内地潜在的市场规模非常之大。

将来如果有公司发展到几千亿销售。

有几百亿利润也很正常的。”

“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。

自从做了林向东的助理。

郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。

今天，从机场回办公室的路上。

她感觉自己又涨知识了。