第392章 我的财富观（1/1）

郭慧光介绍林向东之时。

林向东一脸恭敬，问候道：

“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”

何莲微笑着招呼道：

“林先生，不要客气，快请坐。”

林向东赶紧客气道：

“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”

在港岛，成年男性不论年纪。

初次的社交接触，通常都被称为先生。

不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。

郭惠兰也道：

“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”

何莲又微微一笑：

“向东，惠兰，你们都请坐吧。”

郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。

“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”

郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：

“难得一见的好茶。”

林向东带来的极品古树茶确实难得一见。

周佑军每年都安排有专人。

去滇省帮林向东搜寻极品普洱。

坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。

“向东，听说你是蜀川人？”

林向东点头道：

“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”

郭禾年又道：

“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”

林向东答道：

“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。

95年全省经济总量有3500多亿RMB。

96年是4200多亿。

去年渝州单独设立直辖市了。

过去，渝州的GDP要占到蜀川的30%以上。

预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10%。

不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。

经济规模比较小，居民收入比较低。

蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。

特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。

粤州也在蜀都的两倍以上。

在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。

全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”

郭禾年微微颔首，赞许道：

“你的记忆力很好啊。

这么多数字都记得清清楚楚。”

林向东微笑道：

“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。

对经济方面的数据关注比较多。”

闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。

留下两个男人单独谈事。

女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：

“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。

还大笔投资了一家网站，名叫中华网。

又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”

林向东解释道：

“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。

中华网有专门的团队在做。

酒店不是我在投资。

是我女朋友和她的堂哥投资。

我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”

郭禾年微微颔首，又问道：

“你很看好内地酒店业的前景？”

林向东点头道：

“是的，郭先生，我们非常看好。

内地的经济发展很快，消费会不断升级。

这是长期的趋势。

内地加入WTO的谈判。

三五年之内完成的可能性很大。

之后，内地的经济发展还会进一步加快。

商业的发展，旅游的发展。

都会促进高级酒店的消费需求。

所以，我们计划在15年之内。

在内地投资10家五星级酒店。”

郭禾年点点头，又道：

“10家五星级酒店，需要投资几十亿。

你们如何保障资金？”

林向东道：

“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿RMB。

全部是自有资金，没有计划银行贷款。

之后，我们会用房地产投资的收益。

来保障酒店投资的资金需求。

在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”

郭禾年有些意外，问道：

“你们还在做房地产？”

林向东答道：

“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。

蜀都这家公司名叫双安地产。

鹿城的公司名叫亚龙地产。

双安地产持有亚龙地产49%的股份。

另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。

在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。

商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。

我们判断，内地很快会全面取消福利分房。

内地的房地产市场就会像港岛一样。

全面商品化，货币化。

这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。

基本上都在学习港岛模式。

地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。

再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。

所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。

房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。

政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。

房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。

我们将酒店也当作一种商业地产来投资。

追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”

郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：

“你的这些分析，还是很有说服力的。

只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”

林向东答道：

“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。

对内地的经济发展也造成了一些影响。

今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。

这是华尔街利用货币和金融优势。

对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。

根源又源于10多年前的日元广场协议。

低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。

像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。

金融开放过度，漏洞太多，负债过高。

本质上是虚假的经济繁荣。

所以，在这一轮金融危机之中。

这几个国家受到的冲击也最大。”

郭禾年眼里露出赞赏，又问道：

“对港岛的经济形势，你又怎么看？”

林向东答道：

“港岛最大的问题就是房地产过热。

房价一直处于长期上涨趋势。

从六七十年代到去年的30多年。

港岛房价涨了有100倍。

从90年代初到去年的高峰期。

房价整体涨幅有4倍。

其中去年上半年，更是快速涨了5成。

引发了全民炒楼的非理性现象。

其次，港股又走出了近10年的长期牛市。

去年上半年，又出现了全民炒股的现象。

到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。

港股还是继续走高，全城狂热。

这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。

对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。

然后在去年七八月推高了恒生指数。

之后，就是同步做空的股票和股指期货。

在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。

房价和股价处于双高的港岛。

楼市和股市不可避免的同时崩盘。

港府害怕港币汇率受到冲击。

通过限制银行系统的资金拆借。

大幅提高资本成本来应对。

这样又助推了房价和股价的下跌。

在楼市、股市和汇市之间。

港府选择了保汇率，保联系汇率制度。

因为这是港岛发展的根本所在。

我只能说，港府的应对策略。

被对冲基金充分利用了。

甚至可能就在对冲基金的预期之内。”

郭禾年诧异道：

“你为何会有这样的判断？”

林向东摇头一笑：

“郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。

高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。

但港币本身并没有太大问题。

在联系汇率制下，港币就形同于美元。

港币的发行与美元储备是等值的。

港岛有800多亿美元的储备。

不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。

另外，港岛回归之后，背靠内地。

内地还有1300多亿美元储备。

内地和港岛相加，就是2100多亿美元。

对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。

无论是港岛，还是内地。

这2100多亿外汇储备，都是很健康的。

并没有多少外债负担问题。

不存在大量资本短期内抽逃的可能。

对冲基金攻击港币。

更可能是释放出来的烟雾弹。

他们的目的在于通过做空股市获利。”

郭禾年又问道：

“你的基金也在做空港股？”

林向东点头道：

“是的，不过我们只动用了部分资金。

另外，即使没有对冲基金的做空。

港股在去年七月份也会见提前见顶。

同样会被各方资金做空。

我们在港股的交易是纯市场行为。

交易本身并不存在什么道德立场。

市场该发生的波动一定会发生。

就像港岛的房价涨到了天上。

没有去年以来的金融危机。

港岛的房价依然会崩盘。

金融危机只是让这个崩盘过程加速了。

凡是被炒上去的市场。

总会有突然崩盘的那一天。”

郭禾年又沉思一阵，点头道：

“市场就是市场，的确如此。

难怪你会取得那样骄人的投资战绩。

你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。”

林向东又谦虚道：

“郭先生，我或许有一些天分。

更重要的是，恰好赶上了时机。

就像96年初到去年5月份的A股大牛市。

我们投资A股，是发现一批公司非常便宜。

完全没想到，A股会在一年多时间暴涨6.6倍。”

郭禾年眼里有了更多赞赏，感慨道：

“自古英雄出少年啊。

你天生就是吃这碗饭的人。

向东，你将来很可能非常富有。

你如何看待财富？”

林向东想了想，答道：

“郭先生，我的财富观，可以借用孟子的名言。

穷则独善其身，达则兼济天下。”

郭禾年微微一笑，饶有兴致的看着林向东。

“现在，你已经能兼济天下了。

你会如何去做呢？”

林向东微笑道：

“郭先生，我还是选择投资。

我们一边在金融市场投资获利。

一边在产业方面进行投资布局。

用投资来助推经济发展，增加就业。

在力所能及的范围之内。

努力尽一份力，承担相应的社会责任吧。

实业方面的投资，我们重点考虑投在内地。”

郭禾年颔首道：

“年纪轻轻，就有这样的观念，很难得了。

香格里拉在内地投资，主要是两种模式。

一是独立投资，二是带资管理。

我们的带资管理最少占4成投资。

然后运营利润分成要求55%的权益。”

林向东点头道：

“郭先生，这样的要求很合理。”

郭禾年又道：

“那就这么定吧，我会安排人员来对接。

亚龙湾这家酒店，可以尝试合作。”

林向东道：

“谢谢郭先生，我相信我们一定能实现共赢。”