第372章 在特区组团扫楼（1/1）

上午10点，一艘轮渡从中环码头出发。

除了林向东和周敏，还有张燕、沙慕杰。

以及黎葳和林坤一家五口。

今天，林晓娥将要第一次踏足特区。

沈泉在12月1号就赶到特区了。

有她老妈吴真陪着，在特区看了几天房子。

吴真心急，想尽快在特区买套房子。

林向东便请肖强安排人，陪着母女二人看房子。

昨天，沈泉打来电话说。

罗湖有一个今年刚建成的高档小区。

开发商是港岛一家上市公司。

整个小区的建筑设计也是港式风格。

房子和小区环境都很漂亮。

是特区今年有名的豪宅新盘。

从10月份以来，受亚洲金融危机的影响。

很多港岛买家开始抛售特区的物业回笼资金。

特区的房价整体大跌了20%左右。

高档住宅房价跌幅超过了30%。

轮船二层，头等舱里。

林晓娥一脸的不情不愿，抱怨道：

“阿坤，港岛有很多人在6折甚至半价卖楼。

你们要买房，也应该在港岛买啊。”

林坤解释道：

“阿妈，我讲过的，我们家要在港岛买半山别墅。”

林坤还没跟林晓娥讲过。

他和黎葳认购的FIM一号基金。

净值已经超过1.5亿港币了。

黎葳也解释道：

“阿妈，你今天去特区看看。

特区经济发展很快，条件不错的。”

林月也劝道：

“阿妈，你不要觉得港岛有多好。

特区建设得挺漂亮的。

等我大学毕业，还要到特区上班呢。”

林晓娥叹道：

“才两三个月时间，港岛的楼价就跌了一半。

这样的机会多难得啊。

我就怕它明年又涨回去了……”

听了一阵林坤一家讨论房价。

林向东微笑着帮忙解释：

“阿姨，港岛的楼价还没跌到底呢。

现在去抄底接盘，想着发财的人。

明年只怕要跳楼的。”

林晓娥诧异道：

“不会吧，楼价都跌了一半了。”

林向东又道：

“阿姨，今年7月份之前，港岛房价一路涨了十几倍。

港岛人热衷于炒楼，感觉怎么都能赚。

普通的港人，把房子分隔成好几间。

每间屋子都摆上两张高架床，租床位挣钱。

有钱的人，就拼命找银行贷款买房。

在手里捂一段时间再卖，肯定赚钱。

现在不一样了，银行贷款利息大涨，经济衰退。

港岛的房价一路涨了十几年。

不可能才跌了四五个月就见底了。

最有可能的是，现在只是房价下跌的第一波。

没有三五年时间，是缓不过来的。

贷款利息很高，现在又是金融危机期间。

整个亚洲的经济都大受影响。

这样的大环境，楼市也会大伤元气。

过去十几年的经验已经没用了……”

听着林向东一番解释，林晓娥也郑重起来。

“既然林先生这样讲，那我们就再等等。”

黎葳又道：

“阿妈，我们一定要相信向东的眼光。

特区的环境不错，离港岛又这么近。

特区的房价物价又非常便宜。

我们先在特区买一套大房子。

将来，阿曦和阿月如果到特区上班。

她们也会很方便的……”

张燕和沙慕杰也在悄声议论着港岛的房价。

沙慕杰有些懊恼道：

“我在上环皇后街有一处700多尺的物业。

如果7月份出手，能卖到1000万左右。

现在，最多只能卖500万。

7月初，泰铢开始出问题时，我就应该警觉了。”

张燕好奇道：

“阿杰，你有几处物业？”

沙幕杰道：

“我有两处物业，都在皇后街。

自住的物业有800多尺。

这两处物业都是在94年秋天买的。

当时的楼价还比较低。

这两处物业，我买成5800元一尺。

还好是全款买楼，没有贷款。”

张燕抿嘴一笑：

“那你当年也算是有钱人了。”

沙慕杰微笑道：

“都是我早年在美国工作的积蓄……”

张燕从没跟沙慕杰讲过。

现在的她，身价已经有4亿港币了。

上午快11点时，轮渡到达蛇口码头。

赵睿和肖强等人，开了三辆车等候着。

先送林向东一行赶去罗湖的香格里拉饭店。

林坤一家坐着杨超开的一辆七座商务车。

一路上，黎葳不断给林晓娥介绍特区。

看着街道两边的街景。

第一次来特区的林晓娥，有些满意道：

“这座城市挺新的，环境也不错。

视野开阔，不像港岛那样局促。”

黎葳微笑道：

“阿妈，这就是内地的优势，地大物博。

特区又是内地开放的前沿，将来不会比港岛差的。

向东非常看好特区的发展前景。

他选在特区投资互联网项目。

将来，FIM要到内地发展，也一定会选在特区。”

少言少语的林曦也插话道：

“阿妈，我将来也想到特区工作。

这样的环境，比港岛舒服多了。”

稍后，一行人赶到香格里拉饭店。

沈泉挽着吴真，旁边还有叶清和郭惠兰。

林向东问候过吴真之后，看着郭惠兰，诧异道：

“惠兰姐，没想到你也来特区了。”

郭惠兰抿嘴笑道：

“昨天下班后，清清拉着我过来的。

清清说，我们也来特区看看房子。”

众人在饭店登记入住，吃过午饭。

午休之后，下午3点，四辆车出发，往北行驶。

十余分钟后，沈泉指着路边的一家医院介绍道：

“这家医院就是特区人民医院。

我们选中的小区，步行过来只要十多分钟。”

稍后，肖强的车带头。

开进了一个名为百仕达花园的崭新小区。

林向东一路观察着。

这个小区绿草如荫，绿花率很高。

总共有三四十栋9层或10层的电梯小高层。

小区里有网球场，有人工湖，广场，游乐园等设施。

整体是园林化设计的高品味住宅小区。

建筑设计风格跟港岛的高级住宅区相似。

肖强在网球场附近停好车。

下车后，肖强介绍道：

“百仕达花园算是特区近两年的顶级小区了。

开发商是港股上市公司百仕达控股。

这两年，特区房价最贵的两个区。

一个是罗湖，另一个是福田。

百仕达花园是今年3月底开始交房的。

去年开盘的时候，听说很抢手。

有不少潮汕商人入手。

还有不少港岛买家……”

肖强一边介绍，一边带着众人走去售楼中心。

售楼中心，林向东等人看着沙盘。

一边听着一位漂亮的售楼小姐介绍：

“各位女士，先生们：

百仕达花园一期占地12万平米，总建面20万平米。

小区绿化率44%，容积率3.3。

采用了欧陆风格的现代主义建筑设计。

我们是特区第一家设计有架空层的住宅小区……”

售楼小姐卖力的推销着。

10月份以来，受港岛房价崩盘的影响。

特区房价也是一路下跌。

随着港岛买家纷纷低价抛售。

去年还很抢手的百仕达花园，降价也卖不动了。

听了一阵，林向东也清楚了。

这个环境和设计相当漂亮的小区。

一期总共有39栋楼，都是9层或10层的小高层。

从四五十平米的一室一厅，七八十平米的二室。

一直到300平米出头的七室三厅，各种户型都有。

稍后，一家中介公司又带着林向东等人去看现房。

首先看的是小区中心的百怡苑。

百怡苑有8栋楼，呈现圆形分布，中央是人工湖和园林。

百怡苑9月份交房，很快就遇上了港岛楼市崩盘。

入手的港岛买家，很多人从10月份就开始卖房。

结果是一路降价，依然难寻买主。

一行人走进邻近人工湖的2栋，上了3楼。

进屋后，中介姑娘介绍道：

“这是6室2厅3卫的复式户型。

客厅的层高有6米。

这套房子，还能独享100平米的天台花园……”

林向东被沈泉挽着，屋里屋外看了一圈。

这套复式房总面积有272平米，户型设计很不错。

一楼有客厅、餐厅、厨卫，和一主一客两间卧室。

二楼也有两间卧室，一间书房，还有一间阁楼。

参观完之后，沈泉悄声道：

“我和我妈都喜欢这个户型。

坐北朝南，采光很好。

还有100平米的私家天台。

一楼和二楼还有4个阳台，总共有20多平米……”

林向东点头一笑：

“既然你们喜欢，那就买下来吧。”

稍后，一行人走去屋外的天台。

天台下面，就是两层高的架空层。

林向东点根烟，问中介姑娘：

“百怡苑有没有整栋楼要卖的？”

“整栋的？”

中介姑娘惊了一大跳，解释道：

“先生，百怡苑整栋楼有5500多平米。

总共有54户。

按现在的行情，总价也要3000万左右。”

林向东笑笑，又问道：

“我问的是有没有整栋卖的？”

中介姑娘道：

“先生，如果你们要整栋买的话。

我们公司能够找业主谈下来。”

中介姑娘指着对面的8栋介绍道：

“8栋的业主都是港岛买家，总共有30多户。

还有十几套房子没卖出去。

我们可以去找开发商谈。”

林向东又问道：

“如果我们买整栋，全款付，均价多少？”

中介姑娘想了想，答道：

“百怡苑去年的开盘均价是6600元。

按现在的行情，应该可以谈到5200元左右。”

林向东摇摇头道：

“如果你们能谈到5000元的均价。

我们就整栋买下8号楼，全款付。”

中介姑娘掐指一算。

按5000元一平的均价。

整栋楼，可是2800万的超级大单。

胸口顿时砰砰直跳起来。

中介姑娘咬了咬牙，答道：

“先生，请稍等，我马上请经理来……”

中介姑娘去一边打电话时。

众人都是一脸不解的望着林向东。

林向东笑笑，又对赵睿道：

“赵睿，中华网可以考虑买下对面的8号楼。

用来作为员工宿舍。”

赵睿顿时惊了一大跳：

“向东，5500多平米一栋楼。

就算5000元一平的均价，也要2800万。”

林向东摇头一笑：

“赵睿，我们要有一点长远的眼光。

这个小区是特区目前顶级的高档小区。

公司买下一栋楼用做员工宿舍。

正好可以展示实力，吸引人才。

另外，持有房产也会长期增值的。

以后，不仅是特区的总部。

中华网在京城、魔都和粤州等地的分公司。

也可以考虑购置房产，作为员工宿舍。

这也算是公司投资不动产的一种方式。

再过一些年，这些房产可能会增值几倍甚至十倍。

到时候，公司账面上会有丰厚的投资收益。

春节前，中华网就安排融资6000万美金。

资金方面的事，你们不用操心。”

赵睿顿时嘿嘿一笑：

“好，那我们都来百仕达住。”

赵睿马上又给汪志东和李颜宏等人打电话。

稍后，中介公司一位30来岁的女经理匆匆而来。

当场保证，在10天之内，按5000元一平的均价。

为中华网谈下百怡苑的8号楼。

下午快5点时，其他的房子也谈好了。

林向东安排在沈泉名下，买了2号楼3层的这套6室二厅。

楼上同户型的一套，登记在周敏的名下。

黎葳、张燕、叶清和郭惠兰。

包括后面赶来的汪志东、李颜宏、严元朝等人。

也各自挑了一套百怡苑的房子。

中介公司给激动坏了。

遇上了这样一群扫楼的豪客。

不到两个小时，就谈好了3000多万的生意。

而且，几乎都是全额付款……