第308章 投资东方夏威夷（1/1）

7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。

从洛杉矶飞往美国东海岸。

飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。

一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。

酒店位于曼哈顿半岛的南部。

下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。

林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。

顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：

“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”

黎江呵呵一乐：

“美国本来就是一个神奇的国家。

很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”

罗修贤好奇道：

“二哥吸过大麻吗？”

黎江点点头：

“尝过，那玩意儿是真会上瘾。

我吸过几次就再也不敢碰了。”

林向东道：

“小罗，一天抽几根烟没什么。

你要是碰大麻，等于是在作死。”

罗修贤咧嘴一笑：

“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。

一盒烟我都要抽一两天。”

林向东点点头：

“我一天也最多抽一盒烟。”

罗修贤又道：

“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”

黎江顿时好奇道：

“向东，你还要做酒店？”

林向东笑问道：

“二哥对酒店有兴趣吗？”

黎江想想道：

“酒店的投资回报周期太长了。”

林向东又笑道：

“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。

在欧美这样的发达国家。

五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。

这还是管理经营水平比较好的。

有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。

为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”

黎江又想想道：

“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。

如果经营得当，以几十年为投资周期。

利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”

林向东点点头：

“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。

是因为人家资本充足，资金成本也不高。

在华夏市场就完全不一样了。

五星级酒店还是比较稀缺的产品。

在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。

像中粮投资的那家凯莱假日酒店。

5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。

因为华夏的经济发展速度很快。

高端消费人群的基数越来越大。

还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。

长期持有，比如十年二十年。

土地和物业本身就可能增值很多倍。

这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”

罗修贤一拍大腿：

“对呀，在亚龙湾那种地方。

十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。

现在，鹿城的地价和房价都很便宜。

我记得，我们去年去鹿城玩的时候。

房价还不到700元一平吧。

地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”

林向东微笑道：

“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。

鹿城被称作东方夏威夷。

它的自然资源优势是独特的。

全国没有其他任何一座城市有可比性。

现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。

它的市区人口不到20万人。

常住人口最多20万，还不到绵城的一半。

另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。

现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。

所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。

其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。

鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。

独特的自然风光和资源优势就摆在那里。

鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。

旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。

所以，鹿城特别是亚龙湾一带。

很适合发展旅游地产。”

黎江恍然道：

“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。

你说的这种旅游地产投资就很多。”

林向东点头道：

“二哥，从房地产投资角度来看。

鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。

更别说绵城这样的中型城市了。

鹿城目前的房价跟绵城差不多。

因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。

现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。

但是，十年二十年之后。

鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。

能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。

而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”

黎江道：

“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。

5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。

总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。

你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。

现在的地价是多少？”

罗修贤道：

“二哥，我去年就托朋友打听过了。

凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。

一亩地15万就能拿到，甚至再便宜一点都没问题。

前提是只能投资酒店，而且不能囤地。

最多一年之内，酒店必须开工。

这方面，有规划政策卡死了的。”

黎江想了想，笑看着林向东：

“向东，要不我们一起去亚龙湾投资？”

林向东笑问道：

“二哥打算怎么投资？”

黎江道：

“我们去鹿城做一家房地产公司。

先期投资一家五星级度假酒店。

等这个项目搞完，大概都已经到99年了。

到时候，可以考虑在鹿城开发商品房小区。

你来做大股东，我配合你，具体工作我来做。”

林向东想了想道：

“二哥，还是你来做大股东吧。

我们在蜀都注册了一家房地产公司。

名叫双安地产，注册资本1个亿。

双方可以在鹿城注册一家房地产公司。

双安地产持股49%，二哥持股51%。

现阶段，这家公司的注册资本可以做到5000万。

首要的任务，我建议在亚龙湾黄金的海景地段。

去拿200亩土地，分期投资5个亿左右。

建一座大型的五星级旅游度假酒店。

再像中粮一样，委托给专业的酒店管理公司运营。

这家酒店，如果年内或明年初动工建设。

那么能赶上99年春节，或者五一节开业。

2000年，最晚2001年，再争取评定五星级。

到时候，再用酒店资产抵押贷款。

在鹿城开发商品房小区。

因为这座酒店两三年的品牌积累。

再去开发商品房，就能彰显实力和品牌。

而且，我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。

目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。

这家五星级大酒店。

就是公司最好的品牌推广和宣传。”

黎江笑道：

“200亩的大酒店，十几万平米的面积。

向东，你这格局真大啊。”

林向东微笑道：

“200亩听起来是很大，实际上也不算什么。

魔都有一家老牌酒店，西郊宾馆。

占地面积75万平方米，都有上千亩了。”

黎江点点头道：

“你这个思路还是很不错的。

我也看好在亚龙湾做高级酒店。

5月份我和杨曼去亚龙湾。

那几天，凯莱酒店的入住率爆满。”

林向东道：

“亚龙湾的特殊在于。

每年大概有8个月是旅游旺季。

5月到8月，11月到2月。

另外，随着有钱又有闲的人越来越多。

再过几年，亚龙湾可能淡季也不会太淡。

凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。

5000万美金的投资。

7年左右就收回成本，是很有可能的。”

顾松笑道：

“二哥，从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。

十年二十年之后。

你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。”

黎江哈哈一乐：

“这倒是值得考虑的一个方向。”

林向东又道：

“二哥，酒店业其实真的值得做。

随着华夏经济的发展。

很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。

酒店行业有两个方向可以考虑。

一是做五星级的高档酒店。

二是经济型的，偏高端的商务酒店。

比如达到三星级的设施和服务标准。

这两个方向都可以连锁化。

商务酒店的投资成本不高。

一部分酒店还可以租房来做。

可能四五年时间就收回投资了。

五星级酒店，从亚龙湾的投资开始。

15年到20年时间里，在全国做到十来家就够了。

如果投资得当，滚动发展。

完全有希望做成一家酒店集团。

高档酒店做成一个品牌。

商务酒店做成另一个品牌。

类似于希尔顿酒店这样的模式。

再借助资本市场，发行股票上市融资。

就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。”

黎江笑道：

“向东，你如果敢投资，那我也敢投。”

林向东微笑道：

“二哥，我刚才讲的蜀都双安地产。

大股东就是珊珊，珊珊持股51%。”

黎江顿时一脸惊讶：

“真的？”

林向东点点头：

“另一个股东就是周佑军，军哥在负责操盘。

双安地产在95年下半年就注册了。

今年增资到了1个亿。

二哥完全可以跟双安地产合作。

从鹿城和亚龙湾开始投资。

将来，二哥可以专注于商业地产这一块。

像在鹿城开发短平快的商品房项目。

可以为商业地产的长期发展输血。”

黎江思考了一阵，点头道：

“这件事，我会认真考虑一下。”

林向东又点头一笑。

如果黎江愿意用转让宏元集团20%股份的资金。

跟双安地产合作，在亚龙湾和鹿城投资。

那么，林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。