第78章 确定计划（1/1）

想到这里，齐深深吸一口气。

先问下李飞对新城区的位置选择和定位规划再说。

“你应该知道礼州地形。城池附近除了农田和河流外，其他不是山林就是坡地，没有其他空置的平坦地块了。而外边也只有几条道是通往其他城池的，好像没有多余的开阔土地，你有打算在哪里建新城区？”

李飞没解释，转身去拿来礼州周边地图。

虽然这地图不甚准确，但大致情况应该还是没问题的。

地图上。

礼州不小，长宽皆是百公里开外，但城区并不大。占了整个面积的千分之一都不到。

李飞摊开地图，摆在小茶桌上。

“你看，这是礼州城所在的位置，礼河自城池南边一路拐到城池西边。而我的打算则是从灯光大道的西南角开始，沿礼河往南走，在二十里地左右的西南边建设新城区。那片地方很宽阔，基本都是低矮土坡，方便改造填平，弄好了，能有3万亩左右，大概现在城区的两倍大。而且那里人烟不多，征收和拆迁的问题不大。”

“另外灯光大道正好可以连接新旧两个城区，方便城区百姓搬迁新居。”

“至于和其他州府的道路交通，我打算直接绕过老城区，从新城区外围修几条20米宽的主干道过去，省得被老城区拉胯的道路拖累。”

“……”

齐深愣了。

这是打算在山坡上建啊，计划也像模像样。

甚至最重要的地盘大小和水源乃至道路交通都已经考虑好了。

可是，问题的关键，哪来的钱啊。

光是把那些坡地小山弄平整都够透支好几百个40万两的了，还想要建城修路，简直是天方夜谭。

此时，李飞又道。

“那些丘陵土坡，需要把它填平，还挺麻烦。但不是不行。只是耗费巨大，得算一下施工费用。”

“齐大人，你说我这既是修路又是建城的，这波你该给我多少银两？”

齐深懵了。

“不是说了最多就40万两吗？”

李飞摇摇头。

“齐大人自己很清楚，40万两是怎么都不可能够这么大工程量的。”

齐深正要开口，又听李飞言道。

“但我也知道衙门就那点钱了，周转不来。”

“事情是我提出来的，既然这样，那我就吃点亏。超过四十万两的部分就免掉了，但你得另外满足我一点。”

“这……你先说说看。”

齐深一时间不清楚李飞打的什么主意。

“我想要西山村西边的土地。”

齐深思考了下。

西山村位于礼州东南边，离礼州城区有三十来里。

倒没其他特殊的，没有什么银铜铁矿，也没其他高价值产物。

附近大多是普通的土坡石山，不值钱。值点钱的也就山坡上的树木。

但，价值也就那样。

树，漫山遍野的都是，不值多少钱，值钱的只是因为要砍树运树需要人工费和运输费。

此外，唯一值得注意的也就是当地的石炭比较多。

到了冬天，会有一些买不起柴火的穷人冒险过去捡来烧。每年都有一些中炭毒离世的，也因此他才记得这么个偏僻山村。

难道李飞是盯上了那石炭？

但这东西除了穷人，没人会用吧。

毕竟每年都有人烧石炭，而中毒身亡，李飞又不缺这点钱，没必要看的石炭才对。

齐深拿不定。

试探到：“西山村离这可不近，一来一回好几十里地，你要不换个地方？”

“换不了，修路和建城对这些沙石泥土的消耗量很大，离的太远，光搬沙石都搬不过来。而离新城最近的有人住的地方就西山村，施工材料和施工人员都好办，所以它是最合适的。”

齐深一想也是这个理，多问两句后，点点头同意了。

只要能把路和新城建好，一个西山村算不上什么。

而且李飞只是要的空地荒地，住人的和耕地都没要，并没有多大影响，反正空着也是空着。

至于施工费，两人则是较劲了半天。

李飞想一次性拿下40万两的施工费，但显然齐深不会允许。

几十万两银子，怎么可能一次性付清。

最终两人经过激烈讨论，确定了新城区开发计划采取边建设边售卖，再加售卖期货的模式。

也就是李飞先开发出新城区的部分地块，衙门联系大客户买家进行售卖以收回成本。

很快，两人达成第一阶段老城区修缮的共识，先建设灯光大道外延路段和礼州环城路这一段宽10米、长50多里，面积近400亩的路面，投资约32万两。

这个价格是按齐深给路面夯实费用标准来算的，每亩路面夯实费800两银子。

这个价，只负责夯实，硬化的费用另算。不然，40万两也根本不够用的。

李飞没在意不硬化这点。

自行车大赛赛道近在咫尺，十来天的功夫，他连水泥也还没弄出来，就是想硬化赛道也赶不上了。

只求把路夯实点，比赛不是到处是坑就行。

至于齐深，则是打算趁着这段路修缮的时间，赶紧把在修路附近的那些在衙门手里的无主地皮给清空。

虽然那些地不多，但零零碎碎合起来也有大几百亩。借着路段大修的风，卖个几十上百万两应该不是问题。

而这也正好拿来做第二阶段：新城区建设的起步资金。

新城区建设阶段分三期完成。每期完成城区建设面积一万亩，道路面积一千亩，每期的投资额一千五百万两。

其中，新城区土地平整投资额七百万两，道路夯实投资额八十万两，道路硬化投资额七百二十万两。

当然，衙门的钱肯定是不够用的。

只能边开发边拉大客户投资。

实在拉不到，那就拿土坡地皮树木这些来抵扣施工钱。

例如一亩土坡抵价200两，山地抵价100两，树木另计，每棵树从一钱到一两不等。

此外，李飞修路建城耗费的泥沙土块啥的，通通免费，随便李飞怎么挖，只要不是挖出金银铜铁锡铅锌这些矿石就行。

齐深也是手脚放的开。

毕竟他清楚，自己给李飞的施工费是低的有多离谱。

要在外边找人，哪怕是征召的徭役，那么大工程量下来，就是只出饭菜钱，都能比这要多。

也不知道李飞到底藏着什么法器，这种亏死狗的价都能接受。

齐深感慨。

而此时，李飞心里的念头只有一个。

东拐西拐的，西山村终于到手了！