第160章 拍了些土地（1/1）

土地拍卖是地方政府最重要的经济来源之一，而土地拍卖带来的首先是推进了城市化，然后房地产兴起，带动上游产业，圈住一部分的人，最后变成了银行的长期合作者。

土地竞拍的规则也很简单，价高者得，只要出价到没人跟了，那就是你的。

到了竞拍的现场，人还真多，数了数，一共有21家，都是知名的地产商，资金雄厚，只能希望他们不要拼命跟自己抢就行。

拍卖开始，按片区的地块一个个来。

上来先拍浦黄区和浦杨区，那是最贵的地块，单价也高，刚开始地产商们都有钱，先把他们的资金耗掉。

不然先拍便宜，到后面钱少了，反倒让值钱的地块得不到对应的溢价，政府当然是不乐意看到这个场面的，就魔都而言，一年的的土地拍卖能带来的财政收入，起码在1500亿以上。

第一块拍卖的浦杨区的江湾城某个地块。挂牌文件显示，该地块属于居住用地，土地总面积约15万平方米，地块容积率为1.125，建筑密度上限为25%，规划地块内包括保障房在内的住宅总套数至少600套。

起拍价40.5亿，豁，果然是贵地。

多家房企纷纷开始了出价竞争，经过是十多轮的出价，从开始一千万一千万的加价，到后面直接一亿一亿的加价。

终于被一个老牌央企房企拿下，最后的竞拍价是82亿，如此财大气粗，只为了嚣张拿地。

看的何盛都咽了下口水，这些房企真他妈有钱。

82亿的地皮，楼板价都快5万多一平了，这再加上建筑成本和拆迁成本，不得7万一平，最后还要赚钱，售价起码也是8万一平起了吧。

等圈好地预售，价格飞涨，这果然就是寸土寸金的魔都。

终于到了何盛圈中的一块地拍摄，位于浦东区银桥。地块总面积约10万平方米，起拍价14亿。

位置处于中环外，参与竞拍的企业并不多。第一轮等到何盛出价的时候，也只出到了17亿。

看到何盛的公司，是个新面孔，许多地产商都觉得是新公司来拿地，杀入魔都的房地产市场的，实力不够雄厚，只能捡外围的地。

最后浦东区的这块地，被何盛以21.1亿的价格拍下来。楼板价格差不多2万1一平，加上成本就是3万1左右，周边现在的房价才2万到3万5之间，以房企的角度，这块地不赚钱可能还要亏钱。

可能就是这种想要加入魔都房产市场的新公司，才会愿意亏钱去做，找个便宜点的，赔本赚吆喝。

所以后面何盛出价的时候，就没人参与竞拍了，万一把人逼急了，放弃拍卖，那不就掉自己身上了，搬石头砸自己的脚。

果然后面何盛又拍了一块也是位置很偏的地块，还是位于浦东区的张河。

这个地块小了许多，地块总面积不到6万平方米，起拍价12亿。

好家伙，那边现在房价也就是3万左右，这起拍价就已经接近了，虽然有个经济园区，但是也不能溢价太过分，大家是来做生意的，又不是来做慈善的。

看到何盛竞拍，大家欣喜，果然是个冤大头啊。

20亿以后就没什么房企竞争了，最后被何盛22亿拿下。

相比前面一块少了4万平方，但是总价差不多，这就是园区带来的增值效应。

不过两块地加起来都没有浦杨区那块地的一半值钱，证明现在有实力的房企都不看好。

想要的目标都被收入囊中，何盛倒是很满足了，起码翻倍稳了，和银行借的钱赚了。

拍卖结束，十天后签订转让合同，三十天内付款。

下个月中旬还有一场拍卖，坐等即可。

因为有两个工厂要生产基地，借着土地拍卖的这个事。

何盛去找李有力，想让他批两块地给自己，这种属于招商引资批地的范畴。而且生产企业的工业用地和居民用地完全不一样，不是那么值钱。

难得何盛找自己帮忙一次，也是为魔都经济做贡献。李有力让何盛选地方，他让那个区的领导来解决。

想了想，以后家都在浦东区，自己呆在浦东比较多，所以还是选了浦东区。

李有力随即打了电话给浦东去的领导，传了自己的意见。

待何盛要走的时候，李有力说到。

“小盛，你要做自己的事业，叔还是支持你的，到时候有什么政策优惠之类，我会提前让人告诉你。不过你的重心还是要放在科技产业上，那才有助于提升你的地位。”

李有力对何盛敦敦教导，军工方面他已经收到了消息，不日即将定下来，每年的订单金额不菲，他老李家也是沾了光了。

“嗯，明白的叔，这两个工厂我会让别人来打理，我还是主要盯着军工那边。”‘

“你明白就好，我叫助理陪你去浦东区那边，方便一些。”

“好，那就谢谢李叔了。”

何盛随着李有力的助理一起去了一趟浦东区的政府驻地，助理带着他直接就找到了区一把手。刚刚李有力已经打过电话，所以这边很是热情，直接带着何盛去了负责的地方，摊开地图让何盛来选地。

30亩，50亩都可以，只要他真正投资就行，能给自己的管辖区域增加亿级别的企业，领导们都还是很高兴的，这也是政绩，稍微便宜点就可以出让了。

有现成的工业园区可以选，也有未开发的工业用地可以转让就看何盛自己的心意了。

最后何盛在张河工业园附近挑了一块未开发的工业用地，周边已经开发好准备交付，招商了。这里交通稍微便利一些，产业也容易集聚，以后招工应该会方便的多。

30万一亩，一共买了50亩，使用期限50年。

搞定完这些，浦东区的一把手请何盛吃饭，这还是何盛第一次接触地方上的领导。

经过介绍，对方对何盛更是热情，三杯酒下来，拍着胸脯保证，以后在浦东区，有什么事只管找他。