第284章 接盘楼盘（1/1）

我们最后找了个地方坐了下来。

张通单刀直入道：“萧遥，我的情况想必你也知道，目前我需要一支销售团队。在中山找子一圈，目前也就萧遥总这边合适。

晨夕星光有眼无珠，这个便宜全归我了。双方都有合作的意外，这次就把初步条件谈一下。”

对方如此直接，合作的意愿也强，但有些细节还需要再谈谈。

海天花园总共有二十幢楼，每幢32层，去除一些临街商铺，最后还剩2960户。

张通接盘过来时，原海方地产已经售出了1400套。

也就是说目前还剩1560套，海方集团这家公司比较奇葩，他们没有融资，也没有贷款，全部用的是自己的钱。

当时打的旗号是现房出售，拒绝期房。

单这样看来，海方集团才是真正有良心的地产公司，要知道期房是有暴雷的风险。

任何模式都有其必然性，地产行业百分之九十都采用预售制，先拿地向银行贷款，然后再预售还款。

实在不行就卷款跑路，目前房地业行业发展不错，相关现象还比较少见，这套模式完全照搬香港。

海方集团采用现房出售的模式，加上房子销售极不理想，导致集团现金流紧张。

现在不得不断臂求生，力保集团的运营。

也是因为这个楼盘是由海方集团独自开发，债务方面很容易清算，交割的过程方便、快捷。

张通目前压力同样巨大，不管他是从银行贷款，还是自己融资，这笔资金最终都得由他来偿还。

海方集团在中山能量巨大，最后也被地产业务拖累，他们把责任推给销售，说是销售不给力。

加上这次他们又从外面找了很多小中介公司，导致价格混乱，提成标准不统一。

甚至出现互相拆台的现象，暗箱操作等奇葩操作。

所以海方集团扣留了大部分的销售提成，现在张通接手，他自然也不可能出这笔钱。

这些销售没拿到提成，天天来地产闹事，搞的连正常的经营都成了困难。

海天花园易主后，物业公司的人抓到空档，肆意敛财，把账目搞的一团糟，还对闹事的销售开红灯，任由其闹事。

张通派人去调解，物业要求加薪还有增加权限职能。

张通纵横江湖多年，怎么会被区区物业给吓到，于是他当场表示要换掉物业。

可物业却拿出合同，上面写的很清楚，物业公司签了五年，现在才过了一年。

当时海天花园在交割的时候，连同物业也一起打包，物业原是海天地产招的人。

张通这个后悔，当初留下物业，是因为小区已经有业主入住，一时间找不到合适的物业来代替，这才沿用原物业。

合同虽然签了五年，但也不是没有办法解除，给高额的赔偿金即可。

最好的办法就是成立业主委员会，让业主委员会提成更换物业，可成立业主委员会需要小区入住业主达到一定标准，目前还远远不够。

另一个办法就是，物业出现重大纰漏，导致无法履行服务。