第176章 进军房地产（1/1）

在未来相当长时间内，房地产行业，仍将是支柱产业。

前世，林振飞看过很多房地产大佬的发家史。

对于房地产行业发展，他既有对宏观大势的精准把握能力，也能吸取地产大佬发展壮大的经验教训。

林振飞成立了一家房地产公司，就叫绿之坊房地产公司。

绿之坊食品，有一定的知名度，可以提升绿之坊地产的知名度。

反过来，等将来绿之坊地产有知名度了，又能提升绿之坊食品的知名度。

这块地皮出售成本是一千万元。

原江州农药厂土地面积约100亩，如果按容积率2.0计算，楼面价不足百元，还是很便宜的。

林振飞大致算了一下，楼面价不足百元，建安成本五六百元，税费及其他成本二三百元，总成本每平方在八九百元。

2001年初，江州普通住宅均价在1200元左右。

林振飞想买下这块地，计划通过薄利多销的方式，以略低于市场价出售，快速回笼资金，而且，将大多数产品开发为小户型，目标客户是在江州首次置业的中低收入群体。

考虑到原农药厂这块地的周边配套、地理位置，如果将价格定在1100元左右，每平方能赚两百元。

利润虽然比起其他住宅小区少，但如果全部售罄，总利润至少有两千万。

20年后，这笔钱也就只能在北上广中心位置，买上一套一百多平方的普通住宅。

但在2001年初，这是一笔巨款。

林振飞决定会一会这家银行的负责人。

他知道，对于这家银行来说，这块地皮就是烫手山芋，没有人接盘。

他会一会银行负责人的主要目的，是想分期付款。

一千万元，对于正处于成长期，又在大兴土木搞基建的绿之坊来说，可不是一个小数目。

欠兴农的一千万元，还没有偿还。

这家银行总部大楼。

林振飞西装革履，手挎公文包，器宇轩昂。

七楼，行长办公室。

行长正在与几个客人说说笑笑。

办公室内烟雾缭绕。

出于礼貌起见，林振飞在门外等候。

屋里几个人，知道门外有人，可都没有人将他当回事，仍然在胡吹海侃。

看这迹象，一上午都结束不了。

林振飞在廊道里来回踱步。

“你找谁？”一个女人的声音传来。

林振飞定睛一看，说话的是一个三十多岁的女人。

女人长着一副好看的鹅蛋脸，身着笔挺的西服。

“我找你们行长。”

“之前和行长有约吗？”

“昨天通过查号，找到了行长办公室电话，但一直无人接听，今天一早，就直接过来了。”

“行长很忙的，昨天在开会，现在正在接待大客户。要不，你下午来吧！”

女人边说，边向办公室走去。

林振飞注意到，她的办公室门牌上有“副行长”字样。

三十多岁，就干上行长了？

林振飞对女行长产生了兴趣，说：“我看您也是行长，找您也行。”

女行长停下脚步，将林振飞上上下下打量一番，说：“好吧，你进来说吧。”

进了办公室。

女行长示意林振飞在她办公桌对面的椅子上坐下。

“说吧，你的来意是什么？”女行长一副公事公办的样子。

对于企业，特别是渴望得到融资的中小企业来说，银行无疑是强势单位。

“我要买下原江州农药厂那块地皮。”

女行长一惊：“那块地皮一千万，你有吗？”

林振飞说：“我想分期付款，这就是我此行的本意。”

女行长笑了：“分期付款恐怕不行哦。”

林振飞也笑了：“您没说肯定不行，说明我还是有希望分期付款的。”

女行长说：“你凭什么说服我，分期付款买下这块地皮？”

林振飞说：“听您的语气，卖地这块业务是您负责的。”

女行长微微一笑：“没错，你找对人了。”

林振飞心中大喜，从公文包里拿出一张名片，恭恭敬敬地呈递给女行长。

女行长接过名片，看了一眼，有些惊讶：“你就是绿之坊食品公司总经理？这么年轻？”

林振飞淡淡一笑：“战争年代，有人像我这么大，都干军长了。在清朝，康熙皇帝像我这么大，都登基十五年了。”

女行长扑哧一笑：“说话真逗！你今年二十三岁？”

林振飞笑道：“行长历史学得好。”

女行长从抽屉里拿出一张名片，递给林振飞。

林振飞双手接过名片，端详一番。

副行长周听雨。

林振飞说：“周行长的名字很有诗意，不由让我想起陆游的一句诗：小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花。”

周听雨惊喜地说：“林先生，你太厉害了！妈妈为我取名听雨，一半是因为这句诗词。她是大学教授，教古代汉语。”

林振飞忍不住问：“那另一半是因为什么？”

周听雨说：“妈妈在分娩前，在乡下父母家的老房子里，听了一夜春雨，当时她就想，如果生下女孩，就叫听雨，如果是男孩，就叫春雨。”

“结果生下女孩。”

“你这不是废话吗？”周听雨扑哧一笑。

林振飞转入正题：“周行长，听说原江州农药厂那块地皮无人接盘，我愿意当接盘侠。”

周听雨说：“不是无人接盘，而是我们银行专注于主业。当然，既然决定出售，我们欢迎一切有实力的买家。”

林振飞说：“如果周行长同意分期付款，我们今天就可以签订合同。”

周听雨说：“给出一个能打动我的理由。”

林振飞说：“绿之坊公司发展势头很好，产品供不应求，而且，到目前为止，绿之坊没有一分钱银行贷款。绿之坊公司具有偿还欠款的能力。”

周听雨从抽屉里拿出一袋绿之坊产品，微笑着说：“绿之坊五谷杂粮保健食品口感不错，这段时间，我每天都吃。”

林振飞说：“周行长食用我们公司的产品，是对我们公司的高度信赖。就算是分期付款，还担心我跑路吗？就算我跑路，也是跑得了和尚跑不了庙。绿之坊食品公司投入一千多万，正在搞基建，建厂房，建办公楼，希望周行长有空来我们公司走一走，看一看。”

周听雨嫣然一笑：“说得我现在就想去看看。分期付款，你计划首期付多少？分几次付清尾款？”

“首付款两百万，余款本年内付清，怎样？”

“好吧，我答应你。林先生，我是出于对绿之坊的信任才做出这项决定。如果你到期不能偿还欠款，我这个行长也算干到头了。”