第139章 房地产开发计划（1/1）

一周之后，南山与龙华的两块地，泰瑞地产都已经把钱给付清了，这两块地也就真正的属于泰瑞地产了。总共花了泰瑞地产1亿6500万的资金。

方新然让杨潇潇与周敏敏带着几个业务部门的人讨论出一个开发方案出来。

虽然实际上方新然心中已经是有了完整的房地产开发的思路与想法了，但他想要看看目前泰瑞地产开发人员的真实水平。

对于某些重要的部门，如果部门负责人的能力不够的话，方新然是会毫不犹豫的准备直接换人的。泰瑞地产是要打造成首屈一指的房地产开发公司，做的都要是精品的地产项目。不允许有人来拖后腿。

杨潇潇与周敏敏这一周时间都在和开发部，还有策划部在开会，商讨出一个可行的房地产开发的方案来。

南山与龙华这两块地的开发难度都不小。南山那块地因为晨光地产的抬价，导致泰瑞地产花费了9800万才拍卖下来。如果想要盈利的话，就要有个很好的房地产的开发计划。龙华的那块地也是高价收购下来，虽说后续的潜力很大，但是现在配套都不齐全，开发难度更大。

本来杨潇潇是建议两块地都等一段时间再开发，因为两块地都是用方新然自有的资金开拍卖下来的。现在泰瑞地产并不缺资金，账户上面还躺着2亿左右的资金。完全可以再拿一块地，先开发。这样就可以最大的保证泰瑞地产的最大化的利益了。

可方新然不同意，就算现在买下其他的土地。好的地块根本拿不到，泰瑞地产的第一个项目必须要惊艳所有人。所以，方新然就要求南山与龙华的地，先开发一块。作为泰瑞地产进入地产界的第一枪。

方新然此刻正在董事长的办公室里面，翻看着经过了一周时间的讨论，做出来的开发计划书。

计划书里面建议用南山区的地块作为泰瑞地产的第一个项目。

上面也标明了原因：第一个是南山区的这块地位置和配套更好，作为泰瑞的第一个项目更容易打响名声；第二方面就是南山区的这块地是高价拍卖来的，只有做高端住宅卖出高价，这块地才有可能赚取到利润；第三个方面就是南山地块开发起来更容易一点。

对于选择南山区的地块进行开发，方新然并没有感觉到意外。继续翻开着里面具体的开发规划内容。里面详细的说明了开发高端的高层住宅项目的设计，规划，卖点，营销策划内容等。

抛开其他方面来说，以现在这个时代的眼光来说，这份开发计划书做的还是不错的。也许在这个时代别的老板那里，这份计划书就通过了。

可方新然觉得这份计划书还不够。如果按照这份房地产开发计划书来实施的话，泰瑞地产不出意外的话，是可以回本，并且获得一小部分的利润的。但是对于打响泰瑞地产的品牌来说，没有多大的作用。

望着坐在办公桌前面的杨潇潇与周敏敏，问道：“你们觉得这几个部门负责人在你们的开发策略下，做的开发计划方案怎么样？”

杨潇潇说道：“这份开发计划书总的来说，还是属于不错的开发计划书。虽然没有很大的创意策划的创新，但在华夏的房地产市场来说，算是比较好的开发计划书了。”

周敏敏也说道：“这份开发计划书，大的问题我觉得也是没有的。按照这份计划书操作，我们还有可能有盈利。就是设计、创意这块没有达到很高的程度，算是中规中矩。”

方新然听到这两个的话，就放下心来。泰瑞地产的两个最重要的管理人，可以指出这份方案的创意方面的不足。说明自己的副董事长与总经理还是很合格的。

方新然说道：“我对于这份开发计划方案其他地方也都没有什么问题。设计、创意这块我觉得有很大的问题。还有一点就是我想要做别墅，不想做高层的高端住宅。

如果我们只是以赚钱为目的的话，这份计划书，我看来没有问题，但我们这次开发的这个项目不仅要赚钱，更重要的是要把我们泰瑞地产的牌子给打响。要让后面买房的客户都知道我们泰瑞地产是高端，是高品质的房地产开发商。”

杨潇潇和周敏敏也都是一惊，没想到方新然想要做高端别墅，不想做高端住宅。在他们看来，高端住宅应该是比别墅更容易获得利润，而且高端住宅回款速度更快，还可以预售，提前回笼资金。

杨潇潇开口劝道：“新然，高端住宅项目回款更快，更容易卖。”

周敏敏也说道：“是啊！老板！高端住宅项目对我们来说，风险更小点。”

方新然继续说道：“这件事情我已经决定了。你们放心，我想要做高端别墅不是心血来潮，是经过仔细的思考的。我有信心我们泰瑞的第一个项目一定会打响我们泰瑞地产的品牌。

你们现在给我向全球的建筑设计事务所发出悬赏邀请。悬赏我们南山的这块地的建筑设计方案。如果是比我们采用了，我们会支付3000万的奖金。

还有就是我们创意这块，给我重新找个总监级别的负责人，我要重新成立一个大的创意部门。我们后续的房地产开发业务是需要更深的策划创意能力，我们现在的团队没法胜任。”

杨潇潇与周敏敏听到方新然说的这番话，知道他心意已决。也就按照他的想法，各自去安排了。其实她们之前就听方新然说想要通过第一个项目来树立泰瑞地产的品牌。只是没想到方新然的魄力这么大，直接要发布3000万的悬赏来得到一个设计方案。

用3000万来得到一个设计方案贵吗？方新然是觉得不贵的。

这个消息只要一发布出去。首先广告效应有了。无形中，把泰瑞地产这个名字散布到了建筑设计界、房地产界。获奖方案的别墅建成之后，售卖的时候，又是有着一个巨大的噱头。来看房的客户心里中，也会更加的拔高对这个别墅楼盘的期待。用3000万求来的别墅设计，那质量什么的，还用怀疑吗？