第134章 拍地前（1/1）

方新然经过了员工办公的公共场所的时候，所有看到他的人都喊了声：“方总好！”

方新然也是微笑着点头示意了下，朝着自己的董事长办公室走去，并没有一一回复。

来到了董事长办公室的门口，直接推开门进去了。

周敏敏和杨潇潇此时正面对面商量着什么事情。看到突然推门进来的方新然，也吓了一跳。

杨潇潇不悦的说道：“你就这样推门进来了，也不知道敲门。我们在谈一个重要的事情。如果我和敏敏说着什么重要的事情被别人听到怎么办？”

方新然慢慢地关上了办公室的门，这样的场景可不能给外面的员工看到。不然自己的董事长的威仪就荡然无存了。

在办公室里面的沙发上坐了下来。方新然也知道这个时候，肯定也不能和杨潇潇争论。因为孔老夫子说的好，唯女子与小人难养也。自己只要一开口争辩，马上就有着连环炮袭击而来。

“潇潇，不好意思。我没注意，下次我一定敲门再进来。你们在谈什么重要的事情？”方新然心平气和的道歉说道。

看着方新然这样吃瘪，认怂的模样。周敏敏偷偷地笑了起来。

“你不是想要拿下南山和罗湖的两块地吗？敏敏已经从政府熟人那里拿到了参加这两块地拍卖公司的名单。我和她正在分析参加拍卖的公司情况，商量着大概准备多少钱来拍卖下这两块地。还有超出什么样的代价，我们就放弃拍卖。”杨潇潇说道。

坐在沙发上，翘着二郎头的方新然说道：“那你们不要讨论了。这块地哪怕是溢价一倍，我也要拍下。我昨天说的我一定要拿下这两块地，可不是信口胡说的。”

杨潇潇说道：“超过一倍溢价也要拿下，那这样我们公司如果开发好，就赚不到多少钱了。”

周敏敏也跟着说道：“如果溢价太高，我们就没有利润了。”

方新然笑着说道：“你们不用担心，这两块地就算溢价一倍买下来，我也不会亏。就是买下地，什么都不做，两三年后，我也会赚钱。这件事情，我已经决定了，你们也不用劝我了。”

杨潇潇张了张嘴，还是没说出劝的话来。她知道方新然在别的地方会迁就她，但在决定好的生意事情上面，绝对会坚持自己的想法的。想到之前方新然做的生意，也都没有吃过亏。自己就保持沉默了。

周敏敏见杨潇潇也没有再开口来劝方新然，她也肯定不会再说什么。

见两人都没有提出反对的意见了，方新然很高兴，说明她们是最起码懂自己的。

方新然说道：“你们把参加这两块地拍卖的企业名单给我看下。”

周敏敏把参加拍卖的企业名单递给了方新然。 看了眼名单，方新然露出苦笑，看来这次拍地搞不好自己还真的要付出大的溢价才能拿下来这两块土地了。

参加这两块拍卖的有华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、金地集团，还有其他方新然没有听过的几家地产公司。

这次有这些家大业大的老牌地产公司的参与，自己恐怕要多付出一点代价了。

“你们刚才在办公室里面讨论，有讨论出分析出什么具体的内容吗？”方新然问道。

杨潇潇说道：“我刚才和敏敏，通过对参加这两块地皮的所有的房地产开发企业分析。

我们认为现在华润置地和万科是我们最大的竞争对手。华润置地和万科最近在深城的楼盘都要建造完毕了。他们肯定需要至少一块地皮来进行他们下一步的开发动作。而且这两家企业实力雄厚，资金充足。

同样是实习雄厚的华侨城的话一直是以文旅地产为主，如果这两块地的代价太大的话，他们是最有可能及时收手的。所以华侨城的溢价空间不会太大。招商蛇口也刚拿了深城其他地方的两块土地，照理说他们也不会溢价太多来拿下这两块地皮。”

方新然听着杨潇潇的分析，觉得杨潇潇说的还是有道理的。自己这次拍卖要注意下华润置地与万科。

又问道：“那这个名单上面的其他的房地产开发商，你们有了解吗？”

周敏敏说道：“这次南山与罗湖的两块地的价格都不低，属于现在南山与罗湖比较好的位置了。其他实力不强的开发商，除非是联合起来拿地，不然靠自身的力量没有那么多的资金来拿地。”

方新然想了想，南山那块地起拍价1080一平，也就是起拍总价5400万左右。罗湖的那块地面积比较大共70000平，起拍总价是7490万左右。泰瑞地产的账户上面有着自己炒股指期指赚的4个亿。

就算这4个亿都花了来拍地，到时候用土地和银行贷款来开发建设楼盘，也是可以的。后世的房地产开发套路也都是这样的。用自己的钱先拍下地皮，再用地皮来向银行贷款建设，最后边建设边预售。

后面二十年间，房地产开发企业就是用着这种方式来达到指数级的扩张的。也是因为这样的方式，导致房地产行业不景气的时候，大量的房地产开发企业破产。后世的恒大也是因为盲目的抵押扩张，才会有着2万多亿的债务。

方新然可是很清楚后世房地产大的周期的，只要控制好非常时期的银行的债务，自己可以说是零风险。搞不好还能在房地产的低谷期，实现抄底扩张。

后面几天，方新然、杨潇潇、周敏敏和开发部、策划部、工程部的人都在商讨拍下两块土地之后的开发方向，可行性研究，怎么样有序的施工建设等问题。

周一早上10点，深城市土地局举行的土地拍卖会在深城大酒店的一个大会议室进行了。方新然带着杨潇潇来到了会场。

目测会场里面将近三百个座位都已经坐满了。这也就意味着至少有着一百家房地产开发企业来到了这里准备拍卖自己属意的地皮。

不过这也难怪，这次深城政府临时调整了，把两个月内各个区的地皮都放在了这次拍卖会上面，准备一起拍卖，提高下拍卖的效率。这就形成了这次有着这么多家房地产开发企业的云集。

方新然和杨潇潇找到了分配给了泰瑞地产的位置，坐了下来。