第55章 多维思考（1/1）

江州军品集团划给江州物业公司的资产位于江州市北平区的临江老城区，这里是江州军品集团的发源地。

江州军品集团原为江州兵工厂，诞生于抗日战争时期，曾为抗日战争、解放战争、抗美援朝立下汗马功劳。建国后，为保密更名为174厂，归原国家机械工业部管辖。1992年，原国家机械工业部将174厂的资产和人员整体划归中防装备集团，成为中防装备集团的二级子公司，并于2001年更名为江州军品集团。

由于江州军品集团临江而建，地理位置绝佳，土地开发价值巨大。为响应江州市“退城进郊”政策，满足江州城市整体规划，2008年，江州军品集团从临江老城区整体搬迁到江州市梧桐区郊区。

江州军品集团搬迁后留下275万平方米的办公楼、厂房、门面、职工宿舍、仓库、土地。就这批资产的处置，尽管江州市与中防装备集团进行了数次谈判，但一直未达成一致意见，导致临江老城区迟迟未开发，现在老城区居住的大多是江州军品集团的退休职工和租赁门面经营的商户。

陈海峰、刘玉君、张心蕊三人对老办公楼、厂房、门面、职工宿舍、仓库等资产进行了逐一查看。

“玉君，江州军品集团划给我们的资产现在租出去多少？”陈海峰问道。

“陈总，截止目前，房屋租赁面积27.29万平方米，土地租赁面积48.24万平方米。公司去年的租金收益7969万元。”刘玉君答道。

“不错，你随时能说出这些数据，说明你对业务比较上心。但是，光上心可不够哦，现在整个资产出租率只有27%，连50%都没达到。”陈海峰说道。

“陈总，大部分资产都非常老旧或是有破损，要么租不出去，要么租不起价。如果花钱重新修缮后再出租，这个成本非常大，收的租金可能还不够付修缮的工钱和材料钱。”刘玉君无奈地答道。

“玉君，我们不能守着‘金山’讨饭吃，观念变了才能天地宽。你不能用惯性思维去看待资产的价值，资产就像人一样，无论能力高低、胖瘦美丑，只要把他放在合适的地方，就能创造意想不到的价值。”陈海峰说道。

刘玉君听得云里雾里，不知道陈海峰想表达什么意思，但又不能没有反应，只能点头表示认同。

突然，陈海峰在一个门面改造成的小超市前站住，因为他看到严国富的小舅子正在归整超市货架上的商品。但严国富的小舅子没认出陈海峰。

刘玉君和张心蕊都不约而同诧异地看着陈海峰，不知道他想干什么。

“玉君，资产怎么创造价值，我们等会儿再聊。我现在问你一个事，你一定要老老实实地回答。”陈海峰问道。

见陈海峰如此严肃，刘玉君也不自觉的紧张起来：“陈总，您有什么问题尽管问，我一定知无不言。”

“我们手里的资产，有多少是租给地产集团、军品集团领导或领导的关系户？我想你应该最清楚这些事。”陈海峰盯着刘玉君说道。

刘玉君感到陈海峰火辣辣的目光，一时不知所措，犹豫不决。

见刘玉君迟迟不说话，陈海峰继续说道：“现在巡察组正在公司调查这些事，如果你不给我说实话，我可保不住你，上级领导在这个风口浪尖也不敢保你哟。”

陈海峰这句话，让刘玉君更加紧张。

“陈总，我给你说实话，我们有23个门面和5个仓库租给了地产集团和军品集团的领导亲戚或朋友，有些是低价出租、有些是直接免租金。租这些资产的领导有……”刘玉君正想说出具体领导的名字，随即被陈海峰打断。

“具体是哪些领导的关系，你不用告诉我，我也不想知道。我现在给你安排两件事，立刻去做：

第一，把涉及地产集团和军品集团领导关系户租的资产的合同、手续等全面清理一遍，必须保证程序合规、手续完整，尤其对低价出租、免租的情况，一定要理由充分，经得起推敲。今天之内务必完成这件事；

第二，这些事情做完后，由你去给地产集团和军品集团的领导报告。”

陈海峰望着刘玉君问道：“你知道怎么报告吗？”

刘玉君愣愣地看着陈海峰，一脸茫然。

“我给你说几个关键词：第一，我不知道租这些资产的领导是谁；第二，是我要求你全面清理并完善了相关手续；第三，租赁资产的风险隐患已经消除，请领导放心。”陈海峰说道。

“陈总，我明白您的意思了。我马上去办。”刘玉君赶紧说道。

“这个事情要快，明天巡察组可能就会找你要相关的合同手续，赶紧去办吧。”陈海峰说道。

刘玉君走后，就只剩下陈海峰和张心蕊继续查看资产。

“陈总，我也明白您的意思，但您亲自去给领导们说不是更好吗？为啥让刘玉君去说呢？”张心蕊不解地问道。

陈海峰笑了笑，说道：“如果由我亲自去给领导说，领导可能误会我在威胁他，因为我掌握了他的把柄。领导向谁交办的任务，最好就由谁去说，这样更稳妥。领导都是聪明人，一听就明白。”

“并且，我只叫了刘玉君清理完善与领导们有关的资产租赁手续。到时巡察也只能查处其他资产租赁的问题，但这些问题是上一届班子造成的，与我无关。而在巡察中，领导们的利益安然无恙，这就与我有关了。”

“陈总，您也太谨慎了吧。其实说到底，这些都是上一届班子留下的烂摊子，您完全可以不用管。”张心蕊说道。

陈海峰想了想，边走边说道：

“小张，我是从农村出来的，没有资源、没有背景、没有权势、也没有钱，我这种人的进步和成长没有捷径可走，只能聚沙成塔、积水成渊，从一粒沙、一滴水慢慢积累，我往前走的每一步都小心翼翼、如履薄冰，我只要踏错一步，就会粉身碎骨，因为我没有放纵和任性的资本，没有人在我背后托着我、举着我，帮我收拾残局。只能靠自己摸索和积累。”

“上一届班子留下的烂摊子，当然与我无关。但是，一个事物要从多维度去观察和思考，比如我们这些老旧破损的资产，仅从资产本身的功能和用途来说，价值乏善可陈、所剩无几，但是跳出惯性思维的框框，你会发现这些老旧资产大有用途，比如可以改造成江州军工历史博物馆、可以把厂房打造成网红文创基地等等，这些与资产原有功能毫不相干，但却可以让资产重新焕发生机。”

“所以，对于上一届班子留下的烂摊子，我们不能一概否定，而要多维思考，找出它的价值点。通过发挥它的价值，增加我的政治资源和政治筹码。这就是一粒沙、一滴水，当积累到一定程度，就会成为一座山、一个湖。”