第30章 短板跳板（1/1）
时间进入2014年春节。
此时，陈海峰已经在江州地产集团办公室副主任位子上干了3个月。
这3个月的任期，顺风顺水，部门员工对陈海峰这个新上任的部门领导心服口服、言听计从，毕竟他在信访维稳处理、领导关系协调、文字材料写作、部门管理、内外沟通等方面，让部门员工望尘莫及，所以整个办公室员工团结听话、融洽和谐。
这也让陈海峰认识到，中层干部与高级干部的区别。高级干部的权威来自于上级组织赋予的地位，以及这个地位带来的主宰下属升迁、薪酬的决定权。而中层干部对下属的升迁、薪酬仅有建议权，所以中层干部的权威，更多的是来自于自身的业务能力、管理能力、协调能力和人格魅力。
如果一名中层干部，业务上无法指导下属，管理上无法平衡团队，协调上无法与上级领导和兄弟部门搞好关系，品格上道德败坏、私心过重、毫无担当，整个团队就会七拱八翘，一盘散沙，最终导致领导不信任、员工不听话、兄弟部门也不满意。
而陈海峰之所以对办公室工作得心应手，主要源于前世在办公室主任岗位上的积累和锻炼，让他能够在短时间内转变角色，稳妥处理各种疑难杂症。
但这不是长久之计。前世的经历，让陈海峰对办公室工作的弊端有深刻的认识：
一方面，办公室工作千头万绪、纷繁复杂，而且很难出彩。不管做得再好，在上级领导和其他部门眼中都是办公室的本分，难以出现让人眼前一亮，且对集团有重大影响的业绩；
另一方面，在办公室待的时间久了后，尽管对集团各项业务都比较熟悉，但这种熟悉只是停留在表面，无法掌握各项业务的精髓和关键，不利于今后的升迁。
陈海峰要想加快升迁步伐，就必须尽快创造亮点业绩、增加升迁政绩、提升综合能力。
而方法和途径，就只有调岗。他绝不能再像前世，老老实实在办公室主任岗位上一干就是很多年。
一般情况下，春节后就是人事调整的关键期。各单位、各企业都会根据上一年度运行情况，对内部中层干部进行重新布局，进一步将合适的人放到合适的岗位上，以人岗匹配推动效率提升。更重要的是，通过重新布局人事，或增强、或削弱、甚至消除一些内部势力，以实现内部各方势力均衡、相互制衡，从而确保整个团队的稳定和可控。
陈海峰决定利用春节后的人事调整契机，从办公室副主任调换到其他岗位。
陈海峰在全面分析了江州地产集团各业务板块的经营现状和优劣势后，最终把目光投向了江州物业公司。
江州地产集团每年经营收入近100亿元。其中，江州开发公司借助近年来房地产市场的风起云涌，对集团的贡献率达到50%；江州建设公司则依靠中防装备体系内业务，对集团的贡献率占30%；三家五星级酒店随着江州市旅游业的兴起，对集团的贡献率也达到15%；而江州物业公司则长期停滞不前，对集团的贡献率仅占5%。
江州物业公司董事长是集团党委委员、副总经理曹云海。曹云海年龄与严国富相当，也是即将退休之人，但他缺少严国富那样的冲劲干劲和开拓创新的精神，对于物业公司，他不想管，也没有能力去管，在他心里，能安安稳稳混到退休就万事大吉，至于江州物业公司何去何从，那是后来者的事。
所以，江州物业公司尽管具备国家物业服务一级资质，但经营模式、经营能力和经营业绩与市场完全脱轨。
在业务拓展上，江州物业公司只能拿到江州地产集团自己开发的住宅小区项目和工程建设项目的物业管理业务，在外部市场毫无竞争力可言。而且一些在管的项目，往往还要被其他物业公司抢去；
在经营效益上，由于江州物业公司仍以传统的保安、保洁、维修等低利润服务业务为主，成本控制形同虚设，铺张浪费极为严重，导致管理成本居高不下，经营利润微乎其微，几乎连公司员工都养不活；
在内部管理上，江州物业公司机构臃肿、人浮于事，拉帮结派、山头林立，人员结构单一、人才严重不足，且现代管理体系和物业服务标准缺乏，管理粗放，服务低劣，业主投诉率高，经营风险大。
正因为江州物业公司微不足道的经营体量和糟糕透顶的内部管理，让集团领导班子极不重视，有时甚至忽略江州物业公司的存在。
而集团所有中层干部对江州物业公司也唯恐避之而不及，这是大家都不想去的塞外极寒之地。
当初，严国富把吴浩宇派到江州物业公司担任副总经理，也是希望他能改变物业公司的现状，但吴浩宇有心无力，毕竟在物业公司领导班子里，他只是一个副职。
而在陈海峰看来，江州开发公司、江州建设公司和三家酒店虽然现在发展良好，但受国家政策和外部经济环境影响较大。经济形势好，房价上涨，旅游兴旺，投资加大，则会带动房地产开发、工程建设和酒店业务板块水涨船高。这时，就算是头猪，站在风口也能飞起来。
但经济形势一旦下行，楼市泡沫破灭，国家投资缩减，居民收入减少，必然会为房地产开发、工程建设和酒店业务带来灭顶之灾。
在这三个业务板块，无论做得好与坏，都是国家政策和经济形势的结果，跟陈海峰没有多大关系。
所以，陈海峰打算反其道而行，从江州地产集团这个木桶上最短的一块木板——江州物业公司入手。通过补齐短板，实现整个地产集团经营收益质的飞跃。
而陈海峰自身，则能以江州物业公司这块短板为跳板，实现自身进步质的飞跃。